2022年5月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2022中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十屆產城融合投融資大會”在北京隆重召開。眾安集團憑借穩健的財務狀況以及綜合實力的提升，先后榮膺“2022中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性TOP10”、“2022中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10”，獲得了行業的高度認可。圖：2022中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性TOP10圖：2022中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10
發軔于杭州的眾安集團（00672.HK）2007年在香港聯交所主板上市，一直以穩健著稱，即便是在市場經濟下行的背景下，依然保持著高質量的增長態勢，憑借穩健的財務狀況和多元的綜合開發實力，在行業發展中脫穎而出。且隨著眾安旗下的服務板塊——眾安智慧生活在港交所遞交上市申請，眾安將成為為數不多的同時擁有三家上市公司的浙系企業，占據資本市場中的重要席位。經營持續穩健，業績表現亮眼
企業的穩健經營在如今的市場環境中顯得十分難得。作為低調、務實、穩健的“浙派”房企代表，眾安集團在業績報告中體現出的經營數據，可謂是讓人眼前一亮。在大多數房企呈現頹勢的2021年，眾安集團全年合同銷售金額同比增長27.3%，全年合同銷售面積117.54萬平方米，同比增長6.9%。毛利率29.7%，不僅保持平穩，且遠在行業平均水平之上。除此以外，銷售回款額也大幅增長，較2020年增長81%，回款率更是達到102%，遠遠領先于同行。在房企外部融資受阻的前提下，良好的回款，體現了企業強勁的造血能力。圖：2019-2021年眾安集團合同銷售額及合同銷售面積情況而總資產的不斷攀升，總權益額的持續增長，均證實了在行業風險不斷蔓延的當下，眾安集團有著平穩穿越行業周期的能力。
財務狀況安全，融資能力凸顯
穩健發展更是直觀體現在財務管理能力上。“三道紅線”財務衡量指標成為了衡量房地產企業經營穩健性的首要條件，更成為房企經營風險的緊箍咒和試金石。2021年眾安集團剔除預收賬后的資產負債率為66.9%，凈負債率為76.3%，期末現金短債比則進一步提升至2.18，進一步鞏固債務安全。三項指標均未超“三道紅線”閾值，穩居綠檔，且融資利率維持在6%左右的低水平，是上市房企中難得的亮眼成績。手握較為充足的現金，與短期較少的債務，保障了眾安集團的資金流動，拓寬財務的安全邊界，為企業的長期穩健發展提供了極大的可持續操作空間。不僅如此，較低的負債水平以及優質的資信條件，也為其融資渠道的通暢提供保障。今年3月，眾安集團獲得中國農業銀行的70億元并購意向融資額度，便充分體現了金融機構對其經營業績、財務狀況及發展前景的認可。在房地產企業債務違約仍在持續，行業風險仍有待出清的眼下，眾安集團還是少有獲得并購貸的民營企業之一，穩健經營成為企業立于行業發展的基石，再一次得到了驗證。
眾安集團的投資價值體現在把握城市發展脈絡、深耕重點區域的布局上，隨著國家戰略推進長三角一體化發展，區域集聚效應釋放，眾安集團的區域深耕紅利也日漸凸顯。從其土儲結構來看，86.7%分布在長三角經濟發達地區，也是眾安在疫情和行業宏觀環境的不利形勢下還能保持銷售收入穩步增加的主要原因。保持穩健發展的初心不變，才能有底氣在土地市場競爭中持續補充優質儲備。截止2021年底，眾安集團的土地儲備總建筑面積約為1048萬平方米，2022年在杭州蕭山、余杭、西湖及浙江麗水市等地新增土儲面積逾50萬平方米，表現亮眼，總土儲可滿足未來5年發展需求。圖：2021年-2022年4月眾安集團新增土儲城市占比分布眾安穩健持續的土儲布局，是其銷售得以持續增長的基礎。即使在2020年以來面臨疫情的巨大壓力，增速也保持正向大幅增長比例。合同銷售均價也從每平方米16075元，一路上升到了如今的每平方米23759元，控成本，穩銷售，讓眾安集團的利潤空間得以延展，未來，這也將成為眾安業績增長的重要護城河。
開拓發展航道，提升綜合能力
在房住不炒的主基調下，房地產走向管理紅利時代，企業的綜合發展能力是突破發展瓶頸的制勝法寶，房地產企業所具備的“多邊形能力”顯得尤其重要，同時企業的融資能力也決定了企業能走多遠。眾安集團的地產板塊上市已有16年，商業板塊中國新城市商業發展有限公司也上市近10年，目前旗下的服務板塊——眾安智慧生活也已遞交上市申請，預計不久也將登陸資本市場。未來3家上市公司彼此嵌合、互相成就，將令眾安迸發出更強的發展后勁：房產開發搭建起核心資產的骨架，商業運營賦予多元的價值和資源，物業服務注入持續的活力，打造出一個三點錨定的超穩固“企業底盤”。就像一個“人”是個體，兩個“人”合成“從”是平衡，三個“人”組成“眾”就串連成一個完整的回路系統。源于此，眾安集團在持續穩固地產核心主業的同時，運用上市企業優勢，穩步推進輕資產運營模式，在房產、商業、服務、資本四大板塊均有前瞻性布局，巧妙運維上市資本平臺，確立了企業綜合發展的行業競爭優勢。同時，不斷優化提升各大板塊發展邊界和發展深度，不斷嘗試新的業務模式，不斷創新，使各個板塊在推進眾安集團前行的道路上共同發力。
總結
不謀萬世者，不足謀一時。眾安集團作為中國經濟、社會飛速發展的見證者與參與者，堅守企業發展初心，用長遠的眼光謀篇布局，發展節奏張弛有度，凸顯了健康企業的優勢與能力。未來，讓我們對它拭目以待。
文章來源：中指研究院
